Итак, проект Вашего будущего дома готов. Теперь перед вами другая проблема — нужно составить смету. Смета представляет собой перечисление всех работ по строительству, отделке дома, а также включает в себя перечень необходимых для этого материалов. В смете также указана стоимость всего комплекса работ и всех материалов. В смету включают и накладные расходы — транспорт и услуги управленческого аппарата предприятия, составляющие около 1/6 части общей суммы. Кроме вышеперечисленного в смету заложены и непредвиденные расходы, составляющие 2-3% и, конечно, прибыль строительной фирмы (примерно 15%).
Как любой важный документ смета подлежит обсуждению и редактированию. Все детали согласуются с заказчиком. Утвержденная заказчиком смета является неотъемлемой частью договора. Впредь изменения в смете допускаются только с согласия заказчика (или по его просьбе). Смета также может помочь в проверке выполнения этапов строительства. Поможет смета и в ведении расчетов, ибо график финансирования работ составляется по ней.
Практически все компании уделяют огромное внимание составлению сметной документации. Смета может быть составлена в нескольких вариантах, из которых заказчик может выбрать наиболее подходящий. Смета покажет на сколько Ваши финансовые возможности сопоставимы с предстоящими затратами. Возможно, что Вам придется на многом сэкономить, чтобы уложиться в планируемый бюджет или, напротив, Вы сможете себе позволить некие излишества.
Однако такой подход имеет установленные проектом пределы.
Цена услуг архитектора зависит от его опыта работы и репутации, престижа фирмы, сложности проекта. Его работа оформляется отдельным договором. Однако, вы можете сэкономить, воспользовавшись типовыми проектами, которые стоят гораздо дешевле.
С архитектором возможно договориться индивидуально, а возможно воспользоваться услугами строительных фирм. Проследите за тем, чтобы фирма сделала экспертизу проекта у специалиста в области проектирования. Не забывайте об авторском надзоре. Разработчик проекта должен следить за ходом строительства, устраняя замечания инженера. Стоимость авторского надзора может составлять до 25% стоимости проекта.
