Для пользователей: Вход | Регистрация

Кто будет делать ремонт в вашей квартире?

03, Сентябрь 2008
Пришла пора делать ремонт. Если для вас эта проблема возникла впервые, то наша статья представляет для вас практическое пособие, о том, как с наименьшими нервами и с наилучшим результатом сделать ремонт не своими руками.

Первая проблема, которая возникнет перед вами – как выбрать рабочих? «Равшан» и «Джумшут» из «Нашей Раши» смешны, когда смотришь их со стороны, никто из работодателей и владельцев квартир, не захочет оказаться на месте кино-героев.

С чего начать решать эту проблему?

Вариант первый:
Интересуемся в «своем круге»: родственники, друзья, знакомые, коллеги. Прислушивайтесь к ответам – доволен или нет ваш собеседник, были ли проблемы во время работы с бригадой? Ну и конечно, лучше «один раз увидеть, чем сто раз услышать» - напроситесь посмотреть результат ремонта.

Если ваши знакомые и родственники предпочли делать ремонт своими руками и не могут вам порекомендовать хорошую ремонтную бригаду, для вас второй вариант:
Проверяем будущих работников на моменте обсуждения ремонта. Самый действенный прием -«больше вопросов»! Задавайте вопросы, так как будто вы ничего не понимаете в ремонте, старайтесь показаться «некомпетентным», и слушайте ответы ваших будущих работников. Пара вопросов о том, что вы точно знаете, например вы детально изучили несколько научных источников про покраску стен – сравните свои знания со знаниями профессионалов. Каковы ответы? Насколько они близки к вашим собственным знаниям? Еще один отличный способ – потребовать от будущей бригады исполнения совершенно нереальных желаний. Например, вы желаете снять кафельную плитку, смонтированную еще вашим дедушкой со стен в ванной и переложить ее на кухню. Если бригада подписывается выполнить любое ваше, самое нереальное желание – есть повод насторожиться.
На что стоит обратить внимание? На внешний вид, нет-нет, дело не в национальности бригады. Дело в отношении к делу - как они выглядят? Аккуратны ли в одежде? Выбриты, или имеет место трехдневная щетина? И конечно, запах алкоголя, или наличие признаков длительного похмелья сигнализирует вам, что это точно не «ваша бригада».

Итак, вы, наконец, сделали свой выбор, и ваши новые работники начали делать ремонт.

Только теперь все и начинается. Не прикладывая собственных рук к ремонту, вы должны выполнять только одно действие – КОНТРОЛЬ. Строители строят для вас, а вам придется строить строителей. Не наивничайте! То, что вы оплачиваете этот ремонт, значит только одно: вы теперь руководитель серьезного строительного объекта, прораб, поэтому требовательность, придирчивость и критичность. Особенно важно чтобы ваши требования соблюдались на каждом этапе работ. И не забывайте проверять уже принятый этап повторно, через несколько дней.
Высказывание одного строителя: «индивидуальное строительство требует постоянных переделок, которые естественно, должен оплачивать клиент» - не должно быть для вас основным. Пусть все переделки будут на бумаге, рисуйте эскизы согласовывайте их с бригадиром и подписывайте. А на вопросы: «у вас тут проблема – кривой потолок», отвечайте: «вы компетентные специалисты, выберите наиболее оптимальный вариант цена-качество, и решайте». Еще лучше если вы в качестве заказчика выступаете в 2-х лицах: очень вредная, злая супруга и вы, добрый хозяин (но под каблуком у жены). Эта старая схема «хороший-злой хозяин» дает отличные результаты.

Еще немного о контроле.
Часто бригада поселяется на объекте. И ваша квартира оказывается бесплатным жильем, а вместо ремонта у вас исполняется совсем другой заказ. Эта ситуация для вас грозит авралом. Аврал – когда то, что должно быть выполнено за месяц выполняется за два дня. Некоторые ремонтные процессы требуют последовательных действий, например, нужно время на усадку и застывание бетонных стяжек. Аврально выполненные работы, даже при внешнем качестве потом «выползут» отлетающей плиткой, трещинами в стенах и отваливающейся штукатуркой. Тех.процесс нарушать нельзя! Как вы можете проконтролировать ход ремонта в ваше отсутствие?
- Проверять объем выполненных работ каждый день!
- внезапно появится днем, в незапланированное время, и наглядно увидеть, чем занята ваша бригада.
- подружиться с соседями, рассказать, что у вас ремонт и периодически спрашивать как «шумит» ваша строительная бригада днем.
Эти действия спасут вас от аврального исполнения работ.

Теперь о цене и сроках работ. Внимание! Первоначальная смета и сроки работ будут однозначно превышены. Во-первых, без сюрпризов не обойдется. Где-то окажется случайным образом возникшая труба, о которой вам было ничего не известно, или одна из стен окажется пустой, а то, что вы принимали за стену – неизвестным способом держащаяся штукатурка. И не важно новая квартира или вы прожили в ней несколько лет. Однако действующее законодательство ограничивает сроки ремонта тремя месяцами. Теперь вы знаете приближенным максимальным срок. В конце концов, вы не сами делаете ремонт, а пригласили профессионалов.
Что же касается превышения сметы, то можно предпринять несколько действий, которые помогут уменьшить размер ее «раздувания». При составлении сметы основывайтесь на эскизе. Не забывайте о мелочах: ручках для дверей, проводах, выключателях, распределительных коробках, винтиках, болтиках, гвоздиках и т.д. Эти мелочи составляют около 10% от сметы. И уж, конечно, когда поедите выбирать материал – посмотрите цены. Учтите, что часто не хватает самого материала (клея, штукатурки, затирки), поэтому при составлении сметы просчитайте запас этого материала для себя больше на 5% от запланированного. Обязательно что-то будет ломаться по ходу выполнения работ – отвертка, ножовочное полотно, кисти и прочие мелочи.

Об авансе и покупке инструментов договаривайтесь «на берегу».
Как мы уже говорили, вам необходимо знать цены. Поэтому на закупку материалов в первый раз отправляетесь с бригадиром. Профессионал сам отлично ориентируется, что где купить – что на строительном рынке, а что купить в магазине. Ваша задача ознакомиться с ценами, и не стесняйтесь задавать вопросов, почему, например надо купить клей за 200 рублей, если стоит рядом за 100 рублей с теми же характеристиками?
Оплата труда рабочих часто зависит от сметной стоимости материалов. Экономия средств на материалы – это исключительно ваша задача. Дальнейший закуп материалов вы можете доверить бригаде. К тому моменту вы будите знать цены и места, где в случае чего можно получить справку. А объем расходования материалов при надежном контроле с вашей стороны можно отследить. Ну и мы, надеемся, что вы выберете настоящих профессионалов, которые не станут пачкать свое имя кражей кистей и краски у вас.
Пусть процесс и результат вашего ремонта будет вам доставлять только удовольствие!

Рубрика: Строительство, ремонт, монтаж
Кол-во просмотров: 3873
Сохранить статью
Рубрики обзоров
Разделы
Поиск обзора
Курсы
Валюта       Курс -/+
USD/RUB 30.63
EUR/RUB 40.05