Желание придать своей квартире индивидуальность, понятна. Типовое строительство не всегда способно удовлетворить наши требования к жилью. Конечно, при строительстве нового жилья строительные компании это учитывают и предлагают «нарезать» комнаты в будущей квартире при заключении договора, так, как этого хочется заказчику. Но вот размещения ванн, санузлов не меняется. В домах более ранней постройки жители проводят перепланировку зачастую самостоятельно, не согласовывая этот процесс с контролирующими органами. Но незаконная перепланировка грозит не просто штрафом: квартиру могут продать по решению суда с торгов, или, если вы наниматель с вами могут расторгнуть договора найма.
В главе 4. Жилищного кодекса п. 2 статьи 35 определено, что такое перепланировка: «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Поясним эту фразу. Не всякое изменение конструкции квартиры является ее перепланировкой, а только то, которое приводит к изменению технических характеристик, записанных в техпаспорте помещения, сведения государственного учета, характеристики инженерно-технических сетей, необходимых для эксплуатации квартиры.
К открытому перечню перепланировок относятся:
- Перенос и разборка перегородок между комнатами;
- Перенос и устройство дверных проемов;
- Устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- Ликвидация темных кухонь;
- Ликвидация входов кухни через квартиры или жилые помещения;
- Переоборудование существующих тамбуров;
- Укрупнение и разукрупнение многокомнатных квартир;
- Расширение жилого пространства за счет кладовок, коридоров.
Не требует согласование монтаж новых розеток, установка стиральных машин и т.д.
Если предполагаемая вами перепланировка не угрожает безопасности дома, то вы легко получите согласие на нее.
