Тот, кто занимается бизнесом, неизбежно столкнется вопросом недвижимостью. В каких то случаях это будет аренда, в каких-то, покупка собственного помещения, или даже строительство нового. Обычные помещения, мало приспособленные к ведению бизнеса, поэтому большинство помещений требуют перепланировки. Если вы хотите, чтобы этот процесс прошел быстро и безболезненно, вам необходимо знать ряд правил перепланировки.
Во-первых, определитесь с местом расположения офиса. Дело в том, что дома разных годов постройки имеют разные типовые решения строительства. Так, например, дома 19-начала 20 века, имеют чаще всего деревянные перекрытия, которые проходят от несущих стен дома, и поддерживаются от провисания вертикальными межквартирными перегородками. Естественно, перепланировка в таком доме, со старыми стенами, практически невозможна. Дома построенные в 30-60 года 20 века наиболее удачны для проведения перепланировок.
Во-вторых, перед началом работ вам придется провести изыскательские работы состояния помещения, техническое состояние здания.
Итак, правила перепланировки:
1. запрещается при проведении перепланировки трогать системы жизнеобеспечения здания:
- несущие балки, опоры, стены.
- вентиляционную систему;
- замуровывать в стену системы поставки газа;
- переносить в жилые помещения кухни, или ванну, так как это требует подвода и отвода воды;
- перегораживать лестничные площадки и устанавливать на них дверные блоки;
- замена газовых плит, подводка к ним газа, ведется только с ведома управления компании, поставляющей газ и выполняется ее специалистами.
- при ведение фасадных работ необходимо получить разрешение на реконструкцию фасада в архитектурном отделе города.
Когда вы получите техническое заключение (ТЗК), его нужно согласовать в государственных органах и подать заключение в межведомственную комиссию муниципалитета (МВК). Эта комиссия рассматривает решение спорных вопросов.
2. Ознакомиться законодательными актами. Например, для Москвы это закон " № 37 от 29 сентября 1999 г "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы. В законодательных актах есть перечень документов и порядок их согласования. Вам потребуется согласование СЭС, пожтехнадзора, органов архитектуры и градостроительства, газовой инспекции, балансодержателя здания. Для согласования подготовьте необходимое число копий ТЗК и проекта перепланировки. Если для офиса недостаточно сети 220в жилого дома, то вам придется подключить дополнительную мощность, и подвести дополнительный кабель. Проект на подключение дополнительной электросети выполняет специализированная организация, которая имеет лицензию. В дополнении ко всему вам надо собрать подписи с соседей, и не просто подписи, вам нужно совместное присутствие начальника ТСЖ и соседей. В законе говориться об этом так: , «управляющий жилым домом и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций».
3. Когда вы прошли комиссию по согласованию, пришло время выбирать фирму, которая будет проводить перепланировку. Учтите, что у фирмы должна быть лицензия на виды работ, указанные в проекте. Еще вам необходимо учесть инструменты и материал для проведения работ. Например, в панельных домах нельзя использовать отбойный молоток и перфоратор. Поэтому доверяйте строительные работы профессионалам.
4. Прежде чем начать перепланировку зарегистрируйте ее. Так как в случае, если что-то пойдет не так при перепланировке, ответственность за последствия несет орган, выдавший разрешение, если разрешения нет, то ответственность возлагается на вас.
5. Если вы понимаете, что не готовы выполнить обозначенные выше правила – наймите юридическую фирму, которая возьмет на себя оформление необходимых документов и отследит выполнение строительных работ.
